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Leaseback: libera el capital de tus activos.

Convierte tu inmueble, maquinaria o flota en liquidez sin dejar de usarlos, con opción de recompra al final del contrato.

Inmuebles y maquinaria Opción de recompra Liquidez sin frenar la operación

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Qué es el leaseback y cuándo tiene sentido

Muchas empresas tienen su patrimonio dormido dentro de un galpón, una oficina o una planta. Ese activo vale, pero no genera caja: está inmovilizado. El leaseback lo despierta. Vendes el activo a Bird Financial y en el mismo acto lo arriendas de vuelta con un contrato de leasing, con opción de compra al final. Recibes el valor en efectivo y sigues operando exactamente igual que ayer.

Es la herramienta correcta cuando tienes patrimonio pero no liquidez, cuando ya copaste tus líneas bancarias, o cuando necesitas un monto que ningún producto de corto plazo puede cubrir.

Cómo funciona

PasoQué pasa
01Nos cuentas qué activo tienes y para qué necesitas el capital.
02Se tasa el activo y se revisan sus títulos y gravámenes.
03Recibes una propuesta con monto, plazo, cuota y valor de la opción de compra.
04Se escritura la compraventa y el contrato de leasing, y se transfieren los fondos.
05Sigues usando el activo. Al final del plazo puedes ejercer la opción de recompra.

Leaseback frente a hipoteca

LeasebackCrédito hipotecario
TitularidadSe transfiere durante el contrato, con opción de recompra.Se mantiene, con gravamen a favor del banco.
Uso del activoContinuo, sin interrupción.Continuo.
Qué recibesEl precio de venta del activo.Un crédito por un porcentaje del valor.
Qué pagasCuota de arriendo (leasing).Dividendo del crédito.

El tratamiento contable y tributario de un leaseback no es el mismo que el de un crédito. Antes de decidir, conversa la estructura con tu contador o asesor tributario. Nosotros te entregamos todos los antecedentes que necesite.

Qué activos aceptamos

  • Inmuebles comerciales e industriales: oficinas, bodegas, galpones y plantas.
  • Terrenos con destino productivo.
  • Maquinaria pesada y equipamiento industrial.
  • Flotas de vehículos de trabajo.

El activo debe estar libre de gravámenes, o bien estos deben poder alzarse dentro de la misma operación. Los títulos tienen que estar en regla: es la parte del proceso que más tiempo toma cuando hay que ordenarla.

Para qué se usa el capital liberado

Los usos más frecuentes son financiar un salto de escala sin ceder participación en la empresa, reestructurar pasivos caros de corto plazo en una estructura más larga y predecible, financiar una expansión o una compra grande de inventario, y reforzar la caja frente a un ciclo incierto. Si tu necesidad es de corto plazo y recurrente, probablemente te sirva más el factoring o una línea de capital de trabajo.

Por qué Bird Financial

El leaseback es la operación más estructurada que hacemos y la que más depende de entender bien tu negocio. Trabajamos con un equipo que revisa títulos, tasación y estructura contigo, y te entrega un calendario realista desde el primer día. Sin sorpresas en la escritura.

¿Tienes capital inmovilizado?

Cuéntanos qué activo tienes y evaluamos una estructura de leaseback sin costo.

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Preguntas frecuentes sobre leaseback
¿Qué es el leaseback?
El leaseback, o retroarriendo, es una operación en la que tu empresa vende un activo —normalmente un inmueble, una maquinaria o un vehículo de trabajo— y en el mismo acto lo arrienda de vuelta mediante un contrato de leasing. Recibes el valor del activo en efectivo y sigues usándolo sin interrupción, con la opción de recomprarlo al final del contrato.
¿Sigo usando el activo?
Sí, sin ninguna interrupción. Ese es todo el punto de la operación: el activo no se mueve de donde está y tu operación sigue igual. Lo que cambia es la titularidad legal durante la vigencia del contrato y el hecho de que ahora pagas una cuota de arriendo.
¿Qué activos se pueden usar?
Principalmente inmuebles comerciales e industriales: oficinas, bodegas, galpones, plantas y terrenos con destino productivo. También se puede estructurar sobre maquinaria pesada, equipamiento industrial y flotas de vehículos de trabajo. El requisito común es que el activo esté libre de gravámenes o que estos se puedan alzar con la misma operación.
¿Puedo recomprar el activo al final?
Sí. El contrato incluye una opción de compra al término del plazo, con un valor residual definido desde el inicio. Es una opción, no una obligación, y queda escrita en el contrato antes de que firmes.
¿Cuánto dinero puedo obtener?
Depende de la tasación del activo, de su liquidez de mercado y del plazo del contrato. La operación se estructura sobre un porcentaje del valor comercial tasado. El monto exacto se define después de la tasación, que forma parte del proceso.
¿En qué se diferencia de una hipoteca?
En una hipoteca pides un crédito y dejas el inmueble como garantía: la propiedad sigue siendo tuya y la deuda entra en tu balance como pasivo financiero. En el leaseback vendes el activo y lo arriendas: recibes el precio de venta como caja y pagas cuotas de arriendo. El tratamiento contable, tributario y de endeudamiento es distinto, y por eso conviene revisarlo con tu contador antes de decidir.
¿Cuánto demora una operación de leaseback?
Más que un factoring, porque incluye tasación, revisión de títulos y escrituración. Lo habitual son varias semanas, dependiendo de qué tan en orden estén los antecedentes del inmueble. Te damos un calendario realista desde la primera reunión.
¿Para qué se suele usar el dinero?
Para financiar crecimiento sin diluir propiedad, para reestructurar pasivos caros y de corto plazo por uno más largo y ordenado, para financiar una expansión o una compra de inventario grande, o simplemente para robustecer la caja frente a un ciclo incierto.
Hablemos de tu próximo paso

Tu patrimonio puede trabajar sin que dejes de usarlo.

Cuéntanos qué activo tienes y te proponemos una estructura de leaseback concreta.

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